二手房交易税费有哪些

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

1、契税

二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

3、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

4、土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。

经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）。

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积

6、合同印花税

房屋成交总额×0.05%

7、营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。